5月10日，连续两天的春雨，街道两旁绿树上的枯叶被新芽“挤落”在地，忙碌了环卫工人。但记者走进荣县老城区的凤凰苑小区看到，花台绿树迎风摇曳，院坝地面却十分干净，没有飘落的枯叶，也没有一片白色垃圾， 4座加装电梯忙着接送各楼层业主，小车、摩托车有序停放在车位，环境优美的院子里，老人们正在下棋、打牌、喝茶聊天，一幅和谐的画面入镜而来。这镜头，便是荣县创建老旧小区改造后续管理资金池发挥效益的缩影。

        据悉，该小区是荣县2020年第一批实施的老旧小区改造之一，小区内居住着57户业主。改造前，这里的电视闭路线、弱电线、通信线等等，织成了网状一般的“蜘蛛网”；不大的院坝地面因年久而破损坑坑洼洼，车辆乱停乱放；因排水系统不畅，每遇洪水季节这里就内涝……

    “投入70多万元实施改造，如今有了花台、栽了绿树、有了13个小车和30多个摩托车的规范停车位，还有10个摩托车充电的地方，后又采取补助方式给予76万元的支持加装了4座电梯，小区环境和居住条件得到了大改善。”荣县住建局相关负责人介绍。

       老旧小区改造后，后续维护管理怎样跟上呢？过去，老旧小区没有物业，收不到物业费，没有物业管理资金，谈不上规范管理。为了不让改造后的小区，“重返”改造前的模样，荣县住建局探索性在县城区凤凰苑小区、河街149号苑两个小区进行试点：县财政给予每户200元的一次性后期管护补助，各小区成立业委会、收取物管费、划定规范停车场实施停车收费，积蓄老旧小区改造后的“管理资金池”，从而让改造后的小区管理不“缺水”，永葆“靓丽”本色。

       凤凰苑小区业主代永康，是一名老党员，他为大家办事的公心、热心被业主们公认，于是被推举为小区业委会主任，另一个副主任和三个委员，都是党员。他们带头清洁小区卫生、带头缴纳每月30月的物业费、主动热情帮业主排忧解难、按时公布收支结余，成为了老旧小区改造后续管理的骨干力量，而业委会的“收入”仅为每月60至80元的电话补助。

       据悉，凤凰苑小区成立了5人业委会，并以“业委会班子的公心、热心、齐心、耐心、业主的同心”“五心”模式，进行着小区改造的后续工作，如今，小区有了保安有了清洁工，环境比刚改造完毕时还更美好，管理更有序，居住更舒心，业主更满意，业主与业主之间更和谐。“有了县财政资金的补助，小区后续管理就更有保障。”代永康说。

       记者在荣县住建局采访获悉，由县财政筹集资金，对实施了老旧小区改造的小区给予补助，让后续管理不掉队，让改造后的小区得到长期有效维护，老旧小区改造不是一改就完事，这种做法在全省属首创，而凤凰苑小区的“五心”服务模式，也成为荣县老旧小区试点的借鉴模式。（记者 蒋兵）